2014看亮点1

融360最新报告显示，在中央及地方一系列政策刺激下，2014年12月一线城市平均利率创年内最大跌幅，最低利率均低于9折。值得注意的是，上一次北上广深最低优惠利率全部低于9折还是在2013年的11月，尔后全国各城市房贷利率一路上扬，优惠力度不断下降。时隔一年，一线城市房贷利率全部重回8时期，也标志着2014年房贷政策最宽松时刻的到来。

数据显示，在全国35个主要城市525家银行中，164家银行提供优惠利率。从散布来看，房贷优惠利率主要集中在北上广深四大一线城市和南京、杭州、无锡等几个热门二线城市，占比达66.47。其中上海最高，占比达75。

融360表示，房贷优惠利率散布多集中于1二线城市的主要原因是由于三四线城市楼市积累风险较大，银行出于风控斟酌，优惠幅度较为有限。因此，在市场表现方面，低利率刺激更多的潜伏购房者入市，从而促使部份热门城市的楼市更快回暖，但对明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。

对2015年楼市政策发展方向，融360首席执行官叶大清表示，中央对楼市的态度由维稳向刺激需求转变，一线城市限购政策松绑几率较大。

对2015年房贷市场，叶大清认为，中央经济工作会议强调明年继续实行稳健的货币政策，并更加重视松紧适度。2015年降准降息已成为市场共鸣。在降息政策影响背景下，房贷市场延续宽松几成定局。他预计，与2014年前紧后松走势不同，2015年上半年银行极可能会延续2014年年底宽松房贷政策。从具体房贷利率来看，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金本钱整体太高，因此房贷利率优惠重返7折时期几率极小，且大规模出现8.5折优惠可能性也较小。