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新浪乐居讯面积185.8亩，起拍价27亿元。对！你没有眼花。这就是本周五（5月22日）将拍卖的铁塔厂地块。若此傲娇地块顺利成交，将刷新年初恒大20.76亿元买下川棉厂的纪录；也将超出2014年年度地王，总价25.88亿的鲁能地块，价格直逼2013年绿地创下的29.99亿南二环地王GIC项目。

没有最高，只有更高。铁塔厂地块的起拍楼面价4360元/平看似不高，但主城区2环外侧185.8亩的大地块难得一见。崔家店抛出的这块肥肉，必将会迎来地产大咖的剧烈争取。

大咖不差钱钟情的是崔家店这块地儿

北临新成华大道、南近崔家店路、西靠沙河的铁塔厂，是上个世纪红极一时的厂矿企业。但随着城市建设进程的加快，厂矿企业的外迁，铁塔厂也在时间的流逝中渐渐淡出了人们的视野。如今，破旧的铁塔厂宿舍大门，周边建筑垃圾随便堆砌、杂草丛生一片荒芜，偶尔汽车从宿舍大门前这条灰尘扑扑的小路驶过一切都让置身于此的人难以相信自己正处于繁华的建设路商圈和万象城商圈交汇地段崔家店板块。只有孤立于世的红砖水塔仿佛还在向众人展现，这里曾的光辉。

铁塔厂宿舍大门及周边概况

铁塔厂地块现状

不要看这里破旧，铁塔厂挨着沙河位置好，隔条成华大道对面就是东区音乐公园，还有在修的2.5环和地铁7号线都在附近。坐在宿舍大门口纳凉的陈阿姨若无其事地讲述着铁塔厂周边的情况，你看中粮锦云去年3月才开始买，你猜它卖多少钱？均价都11000元。

陈阿姨口中的中粮锦云，其紧临铁塔厂地块。2013年7月31日，中粮与保利、万科、蓝光等房企剧烈拼杀，以7920元/平、58的溢价，夺得91亩的崔家店路52号地块。也是继同年1月7日，蓝光以2833元/平方米底价挂牌竞得崔家店路52号地块的约120亩土地后，品牌房企再次发力该板块；仅短短半年时间，崔家店的地价就上涨了5087元，疯狂的地价一度让业内外哗然。

在蓝光、中粮入驻前，崔家店板块就已在成都土地市场崭露头角。2012年9月17日，中糖投资以2577元/平，总价16.6亿元拿下崔家店237亩土地，拟将此作中国糖酒会永久会址城市综合体项目。这让沉默已久的崔家店走到聚光灯下。

铁塔厂片区已拆迁地块概况

有了品牌房企的青睐在先，加上本身条件的优越：通达的交通、足够大的面积，铁塔厂地块的身价自然水长船高。在政府拆迁东门老厂区、重点打造东门的情况下，不断整理东门的土地进行拍卖是顺势而为的行动。且从现在的情况看，东门未来极可能成为下一个城南。房价点评高级分析师曾巾津就看好该板块，虽然这块地的起拍价略显偏高，不过成都目前位置较好的地块价格相对都较高，这块地的起拍价也符合市场主流情况。

出让条件多有钱只是拿下铁塔厂的基础

想要顺利竞得铁塔厂地块，开发商不但要有雄厚的资金做保障，估计开场前还得权衡一下自己的斤两。

2012年6月初，成都市发改委就决定将此地块与成华区绿水青龙地块、金牛区茶花片区地块、解放路二段片区地块，4个地块共同作为北改棚户区改造项目。仅铁塔厂棚户改造就触及改造户数390户，改造面积约21900.3平方米。

不过，截至目前该厂区的拆迁还没有真正完成。陈阿姨和她的老同事们就还住在这里。现在这里还有我们厂未拆迁的11-18栋宿舍区，大约有334户的职工还住在这里。这个信息在铁塔厂宿舍区1废弃砖房的征求意见书上得到了证实。

本月11日宿舍区内公示的征求意见书

看来，这块地未来的主人，在交付最少27亿元的天价后，可能会面临拆迁安置的扫尾工作，除外还有安置房的担子。根据土地出让要求：竞得人须在宗地范围内2类住宅用地东侧临20米宽计划道路处，修建套1户型77套总产权建筑面积不低于3696平方米、总套内面积不低于2849平方米的住宅用房作为返迁安置房。

别以为解决了可能遗留的拆迁问题安置房就万事大吉了。开发商还需要无偿建广场，根据要求：竞得人要设置用地面积不小于4000平米的街头广场1处，建成后无偿移交成华区政府。

地块临新成华大道一侧概况

除万达还有谁枕戈待旦就等22日亮剑

在成都，有实力洒金27亿、修建185.8亩大型商业综合体用地的开发商其实不多，这必将是一场大佬之间的对决。

近期热门的万达曾是众人猜想的拿地金主之一。上个月，万达刚刚宣布追加在蓉投资1000多亿，且关于成华万达的传说并不是一朝一夕。没错！财大气粗的万达团体是垂涎过铁塔厂地块，当年成华万达就曾拟选址于此。今年早前，万达也曾积极调研跟进过该地块。

今年6月份，万达在成都双流的两个项目，和在都江堰的万达城项目几近会同时开工。已3大项目在身的万达，倘若此刻再加上铁塔厂项目，虽不至于力不从心，但必然会付出更多的精力。一名不愿泄漏姓名的业内人士如此分析。更有人泄漏：青羊万达很有可能是万达在成都市区的最后一个项目。

就算万达不拿地，竞得者也非名不见经传的小房企，从外地杀来的新秀也有可能。5月11日，铁塔厂才下发的征求意见书中明确告知职工，铁塔厂宿舍区（11-18栋）列入棚改搬迁，且住房搬迁工作与修路同步进行。从中不难窥见：剩余职工的搬迁工作已被提上议程。这距离2012年的首次搬迁已时隔3年时间，距离首次搬迁完成也有1年左右的时间。为什么首次搬迁后，没有继续完成剩余的搬迁工作，而就在土地行将拍卖的前10天时间，突然发布敦促令？也许已有开发商做好准备，就等22日，举牌、洒钱，抱得地王归！让我们拭目以待。

宗地情况

地块位置：成华区铁塔厂片区

净用地面积：185.7493亩

计入容积率/总建筑面积：地块①：412816平方米；地块②：不大于203145平方米（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的10）；地块③：不大于4241平方米。

计划用地使用性质：商业用地（地块①）、2类住宅用地（地块②）、商业服务业设施用地（地块③）

起拍楼面价：4360元/平方米

成交楼面价：

竞得者：